本文作者:访客

马光远反驳“明年房价跌25%”说法

访客 2024-11-28 16:41:08 46738
马光远反驳“明年房价跌25%”说法摘要: 高盛最新预测让人不得不正视一个现实:中国楼市真的变了。过去三年,全国房价持续下跌,这一轮调整之深、之久,确实超出很多人预...

高盛最新预测让人不得不正视一个现实:中国楼市真的变了。过去三年,全国房价持续下跌,这一轮调整之深、之久,确实超出很多人预期。

马光远反驳“明年房价跌25%”说法

说实话,高盛的判断听着有点悬--未来一年房价还要跌25%?这数字看着吓人。不过仔细想想,他们的逻辑倒也不是完全没道理。

人口持续萎缩是个绕不开的坎。国家统计局数据显示,2022年我国人口出现61年来首次负增长,2023年这个趋势还在延续。按照目前态势,到2035年前后,我国人口可能减少到13.5亿左右。

马光远反驳“明年房价跌25%”说法

人少了,需求自然就弱了。前些年靠投资客炒热的三四线城市,现在更是难顶。记得去年底去一个县城出差,新建小区门可罗雀,售楼处里的销售都快睡着了。这场景,在全国各地的三四线城市并不少见。

房地产市场的供需关系已经发生根本性转变。据国家统计局数据,截至2022年底,我国城镇人均住房建筑面积已达41.7平方米,比2012年增加了13.6平方米。按照国际标准,这个数字已经不低了。

马光远反驳“明年房价跌25%”说法

供需失衡的压力在持续积累。住建部数据显示,目前全国商品房库存量约为6.5亿平方米。而且每年新增供应并未停止,去化周期在不断拉长。这存量规模,确实挺吓人的。

不过,一线城市的情况可能会有所不同。北上广深的人口吸引力依然强劲,产业升级带来的就业机会也在不断增加。这些城市的房价韧性可能会更强一些。

马光远反驳“明年房价跌25%”说法

但即便是一线城市,未来也很难再现暴涨行情。前不久和一个老同学聊天,他在深圳做房产中介十几年了。他说现在客户看房的心态都变了,更理性了,投资客明显少了。

高盛的预测未必准确,但房价下跌的趋势恐怕难以改变。人口结构变化是长期趋势,短期内很难逆转。而且,现在年轻人的置业观也在变化,"租住分离"正在成为一种选择。

马光远反驳“明年房价跌25%”说法

有个数据很有意思:去年全国住房租赁市场的成交量同比增长了15%。越来越多的年轻人选择先租房,把钱投资在自己的职业发展上。这种消费观念的转变,对楼市的影响可能会持续很久。

政策方面,各地在不断放松限购限贷。但效果似乎并不明显。原因也简单,政策再宽松,也撑不起刚性需求的天花板。现在不少城市的首套房首付比例已降到20%,但成交量依然低迷。

马光远反驳“明年房价跌25%”说法

从全球经验看,日本和韩国都经历过类似阶段。他们的房地产市场在人口拐点后都出现了长期调整。日本的教训尤其深刻,泡沫破裂后,东京的房价用了近20年才回到峰值水平。

未来楼市的分化会更明显。优质区域的房子可能还能保值,但大量三四线城市的房产价值会持续承压。毕竟房子是用来住的,价值最终要回归使用属性。

马光远反驳“明年房价跌25%”说法

最近看到一个挺有意思的观点:未来十年,不是所有的房子都会跌,但会有更多的房子会跌。这话听着像绕口令,仔细品味却很有道理。区域分化、结构性调整,可能才是楼市的真实写照。

马光远反驳“明年房价跌25%”说法

面对这样的市场环境,无论是刚需还是改善型购房者,可能都需要调整预期。房子还是要住的,但不用再把房子当作唯一的投资选择。人生的可能性远不止一套房子。

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