民企多城“抢地”，有宅地竞价达1064轮 房企拿地热情回升

摘要： 民营房企的拿地热情持续回升。12月19日至20日，在杭州、成都、重庆、无锡、三亚等城市举行的土地拍卖中，多家民营企业积极...

民营房企的拿地热情持续回升。12月19日至20日，在杭州、成都、重庆、无锡、三亚等城市举行的土地拍卖中，多家民营企业积极参与，并表现出较高的抢地积极性。

12月19日，杭州两宗住宅用地出让，最终均以溢价成交，总成交金额为25.92亿元。其中，萧山区北干东单元XSCQ20A-14地块经过70轮激烈竞价后，被海威置业和中天美好以总价18亿元联手竞得，成交楼面价3.71万元/平方米，溢价率达到76.50%，刷新了今年杭州土地市场的最高溢价率纪录。中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示，两家公司此前在杭州市场有过合作开发项目，销售情况良好，这次土拍竞争较为火热，显示出开发商拿地信心增强。

12月20日，三亚一宗49亩住宅用地引发三家民营房企激烈争夺。从凌晨5时49分开始报价，一直持续到当晚22时许，最终经过1064轮竞价，海南亿和金盛实业有限公司以16.17亿元最高报价竞得该地块。该地块溢价率达59%，成交楼面地价约19785元/平方米，成为三亚新的“地王”。海南亿和金盛实业有限公司成立于2017年6月，主要从事房地产业务，大股东为新疆黑山露天矿有限公司（持股53.5%）。

同一天，成都、重庆和无锡也举行了土地出让活动，均有民营房企成功拿地。成都出让的3宗涉宅用地合计约170.5亩，吸引了中铁建、建发房产、龙湖集团、新绿色置业等13家房企参拍，最终全部成功出让，总成交金额为44.72亿元。锦江区三圣乡约57.3亩地块竞争尤为激烈，经过超过60轮举牌，最终被新绿色置业以总价20.85亿元、楼面价24800元/平方米、溢价率36.36%摘得。该地块在2024年成都土拍楼面价榜单中排名第四。中指研究院分析认为，10月以来成都市场表现超预期，11月市场延续复苏势头，商品住宅成交面积达228万平方米，同比上升66%，环比上升19%，再创新高。预计市场热度将持续维持，并进一步分化，核心区域如锦江区、高新区的市场热度将受益于高溢价土地拍卖得到进一步提升。

重庆中心城区出让的3宗优质住宅用地总规模约110亩，最终均顺利成交，共收金11.20亿元。万夏和昕晖以总价2亿元获得渝中区A01单元03街区B25-5-1/07地块，重庆海成地产则以总价4.62亿元拿下渝北区H02单元02街区N18-6-2/06地块。

无锡今年的土地拍卖收官战上，11宗地块均底价成交，总成交额约75.32亿元。其中，绿城中国和欧保建设工程（无锡）有限公司均成功摘地。绿城中国获得的XDG-2024-81号地块建设用地面积13551.8平方米，容积率仅1.05，起始总价28174万元，起始楼面价19800元/平方米，要求按一级高品质住区打造。欧保建设工程（无锡）有限公司竞得的惠山区XDG-2024-89号地块面积18825平方米，出让金起始价25301万元，起始楼面价6109元/平方米，含部分定销房，销售均价为毛坯13749元/平方米。