明年，楼市将是一条新的风水岭 转型关键期来临

摘要： 楼市将是一条新的风水岭。未来5到10年，楼市是否还能再次上涨？答案取决于国内转型能否迅速完成。过去的模式是房地产加出口驱...

楼市将是一条新的风水岭。未来5到10年，楼市是否还能再次上涨？答案取决于国内转型能否迅速完成。过去的模式是房地产加出口驱动，现在要转变为科技加内需的模式。

过去30年，政府通过卖地获得地方发展的主要资金，投资基建或招商引资来带动地方发展。随着城市发展，房价上涨，买房人的财富增长，形成新的循环。这种模式短期内能迅速推动城市发展，但也有明显的弊端，如房地产金融化、民生压力大等问题。此外，投资主导的模式下，居民收入增长较少，导致工资跟不上房价上涨的速度，增加了生活压力。

明年，楼市将是一条新的风水岭 转型关键期来临

为了保障就业，我国必须发展制造业。尽管生产能力提升，但收入增长未跟上，内部市场难以承接这部分产能，因此需要依赖海外市场。然而，明年这两方面都面临挑战。出口承压，房地产也备受质疑，能否止跌回稳尚存争议。目前，政府已出台一系列政策，包括超常规逆周期调节、适度宽松等措施，旨在稳定楼市。

未来的关键在于科技和内需的发展。科技决定了我们能否用品牌和溢价占领国际市场，内需则为出口冲击提供缓冲，并成为长期增长点。美国居民消费占GDP比重高达68%，而我国过去十年这一比例仅在35%-40%之间，存在巨大空间。短期内可能还会依赖新基建拉动经济，但长远来看，内需必须崛起。

城市竞争格局也将发生变化。例如，重庆因抓住新能源汽车机遇，今年前三季度GDP增速达6%，排名全国第四；而广州由于日系车受冲击，GDP增速放缓至不到2%。这表明新产业、新科技对城市竞争力的影响日益显著。关注房产增值潜力时，应考虑所在城市的科技竞争力、科教资源等因素。

如果房地产逐渐退出历史舞台，税收来源可能会转向消费税、遗产税等。人对城市的重要性将更加突出。建议优化资产配置，选择有发展潜力的城市进行投资。对于那些难以在竞争中脱颖而出的城市，应及时置换房产。

明年将是关键的一年，政府将采取强力刺激措施，大家应密切关注市场动态，合理布局资产。