餐厅改成卫生间被判恢复原样 楼上改造引发楼下不满

摘要： 南京市建邺区法院公布了一起因房屋改造引发的侵权案件。楼上业主将餐厅改造成卫生间，而这个卫生间正好位于楼下住户餐厅上方，楼...

南京市建邺区法院公布了一起因房屋改造引发的侵权案件。楼上业主将餐厅改造成卫生间，而这个卫生间正好位于楼下住户餐厅上方，楼下邻居因此以存在噪音及渗漏水风险为由提起诉讼，最终法院判决楼上业主需将卫生间恢复到原位置。

具体来说，裘奶奶和张某夫妇分别是同一幢楼201室和301室的业主，是上下楼邻居。张某夫妇在装修301室时将餐厅改成了卫生间，裘奶奶认为这对其造成了噪音困扰以及渗漏水的风险，遂起诉要求张某夫妇将卫生间恢复到原来的位置。张某夫妇辩称虽然改变了卫生间的位置，但已经做好了防水措施，并未造成漏水、噪音等问题，也没有改变房屋承重结构，因此不同意恢复。

法官现场勘查后发现，301室的原厨房和卫生间被改造成了开放式厨房，而原餐厅则被改成了卫生间，改造后的卫生间正好位于201室餐厅上方。法院审理认为，张某夫妇对301室的装修不得损害其他业主的合法权益。尽管采取了防水措施，但由于卫生间的特殊用途，其位于楼下餐厅上方仍会使楼下业主感到不适，降低生活品质。因此，法院判决张某夫妇应排除妨害，将卫生间恢复到原位置。

法官进一步指出，《住宅室内装饰装修管理办法》禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间。将餐厅改造成卫生间违反了这一规定。房屋改造不应损害其他业主的合法权益。卫生间具有特殊功能，楼上将餐厅改成卫生间不仅可能因渗漏水等问题对邻居的房屋造成潜在损害，也违背了人们的生活习惯，有违公序良俗原则。